最近，金月藍(lán)灣小區(qū)的業(yè)主們每天經(jīng)過小區(qū)的北門時(shí)都提心吊膽，生怕被從天而降的外墻磚砸中。
業(yè)主：外墻瓷磚和樓頂瓦片都開始脫落
凡河新區(qū)金月藍(lán)灣小區(qū)的業(yè)主向記者反映，小區(qū)外墻脫落已久，業(yè)主們每天都陷入在“步步驚心”的驚恐之中。在金月藍(lán)灣小區(qū)，記者看到位于小區(qū)北門東側(cè)的F7號樓的外墻瓷磚發(fā)生了大面積的脫落，樓房墻體已出現(xiàn)外墻磚脫落后大片的斑駁的白色，在地上，脫落下來的外墻磚有的背面還帶著部分破損的苯板。
崔先生告訴記者，他是金月藍(lán)灣小區(qū)批入住的業(yè)主，入住沒幾年就開始出現(xiàn)外墻瓷磚脫落現(xiàn)象。最開始只是小塊外墻瓷磚脫落，最近一年開始越來越嚴(yán)重，樓頂?shù)耐咂查_始脫落。在大風(fēng)天時(shí)，經(jīng)常是大風(fēng)夾著外墻瓷磚和樓頂瓦片一起刮下來，樓下的車庫門前經(jīng)常是一排排的碎瓷磚和碎瓦片。因?yàn)榫o鄰著小區(qū)大門，風(fēng)大時(shí)，外墻瓷磚能刮到小區(qū)外面的人行道上。
“我們業(yè)主跟物業(yè)公司反映過多次，但從未解決，哪天砸到人可怎么辦？”崔先生憂心忡忡。
物業(yè)：已申請房屋維修基金但遲遲未果
在金月藍(lán)灣物業(yè)公司，記者見到了物業(yè)經(jīng)理孫先生。孫先生表示，物業(yè)公司對這個(gè)問題也十分頭疼。一年多以前，小區(qū)樓體出現(xiàn)大面積的外墻磚脫落，因?yàn)樵撔^(qū)已入住六年，已過了開發(fā)商的房屋保修期，而且又不屬于物業(yè)公司的管轄范疇。該樓的外墻瓷磚脫落曾經(jīng)對業(yè)主的車輛造成過損壞，雖然不是物業(yè)公司的責(zé)任，但物業(yè)公司也都給予了業(yè)主相應(yīng)的賠償。
物業(yè)公司向凡河新區(qū)管委會城鄉(xiāng)建設(shè)局申請啟動房屋維修基金。“我們已交了一次申請，城鄉(xiāng)建設(shè)局開始說一切合格，但后來又以材料不合格等原因否定了我們的申請。”孫先生說。
城鄉(xiāng)建設(shè)局：房屋維修基金需走規(guī)定程序方可審批
記者就此事采訪了凡河新區(qū)管委會城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬房產(chǎn)物業(yè)科，工作人員表示金月藍(lán)灣的物業(yè)管理公司的確曾經(jīng)遞交過申請材料，但已有3、4年之久了，次遞交的材料中，有很多業(yè)主的簽字并不是由業(yè)主本人簽下的，存在代簽的情況，還有不少業(yè)主向城鄉(xiāng)建設(shè)局提出反悔意見，所以這份申請材料沒能通過。
對于如何才能順利啟動這筆維修基金，房產(chǎn)物業(yè)科工作人員給出了解答：因?yàn)榉课菥S修基金屬于公用基金，所動用的每一筆錢都是老百姓的錢，按照法律規(guī)定，如果維修部分涉及到全部業(yè)主，那么需要全部業(yè)主總數(shù)的三分之二來簽字同意；如果單獨(dú)涉及到某一棟樓，那么簽字同意業(yè)主的房照總面積要達(dá)到這棟樓總面積的三分之二，人數(shù)也要達(dá)到該樓業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二，這樣才可以啟動這筆資金。
對金月藍(lán)灣小區(qū)的事情，城鄉(xiāng)建設(shè)局也多次與小區(qū)的物業(yè)公司溝通。就在上周，城鄉(xiāng)建設(shè)局還聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè)，給出建議：約定一個(gè)時(shí)間，由物業(yè)公司在園區(qū)貼出公告，組織業(yè)主帶著房照和身份證簽字，由城鄉(xiāng)建設(shè)局和社區(qū)雙方在現(xiàn)場見證整個(gè)簽字程序，如簽字程序真實(shí)有效、簽字的比例也達(dá)到法律規(guī)定的雙“三分之二”，城鄉(xiāng)建設(shè)局就會向凡河新區(qū)管委會財(cái)政局遞交申請材料。
物業(yè)經(jīng)理孫先生表示，申請的這筆維修基金有正常的用途，而且每一筆錢，物業(yè)都會在業(yè)主的監(jiān)督下使用，小區(qū)樓房也不免存在著空置率等各種問題，想要達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)太難了。
本文轉(zhuǎn)載自：鐵嶺日報(bào)
對于大樓外墻瓷磚，外墻保溫材料板材類脫落的事故頻有發(fā)生，本網(wǎng)站在之前的文章中皆有介紹，比如，轉(zhuǎn)載自騰訊大閩網(wǎng)的：瓷磚碎片從某大廈20多米高的外墻脫落幸好沒砸到人 轉(zhuǎn)載自新浪大連頻道的： 30多層高樓墻磚脫落砸中轎車，惹得附近居民甚是擔(dān)憂 轉(zhuǎn)載自延邊晨報(bào)的：延吉市大千城外墻保溫板大面積脫落，物業(yè)已運(yùn)走 各個(gè)地方出現(xiàn)的外墻脫落事故報(bào)道，不管有沒有帶來大的損失破壞，這潛在的威脅都惹得附近居民憂心忡忡心驚膽戰(zhàn)。建筑安全關(guān)系你我，減少外墻脫落的事故發(fā)生，人人有責(zé)，相關(guān)單位也要一起努力，為大家創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境！
