一個(gè)竣工僅半年的小區(qū)，外墻就逐漸開(kāi)始空鼓、開(kāi)裂，直至開(kāi)始大面積脫落。2013年至今，閔行區(qū)宏潤(rùn)麗苑小區(qū)的外墻不斷脫落，不斷修補(bǔ)，不少墻面打了很多像“狗皮膏藥”一樣的補(bǔ)丁，有的外墻則有大面積的水泥裸露在外，看起來(lái)像是得了很?chē)?yán)重的皮膚病。
面對(duì)這樣的居住環(huán)境，小區(qū)的居民唯恐外墻脫落傷人砸車(chē)，整日提心吊膽；物業(yè)的工作人員把每天抬頭查看外墻當(dāng)成了“職業(yè)習(xí)慣”；開(kāi)發(fā)商則派了一支施工隊(duì)駐守小區(qū)，隨時(shí)準(zhǔn)備“搶險(xiǎn)”。
開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人直言，外墻出現(xiàn)脫落的小區(qū)并非個(gè)案，在2011年至2013年建成的房子，大多都有這個(gè)情況，而所有問(wèn)題的矛頭都指向了一種外墻材料——無(wú)機(jī)保溫砂漿。
事實(shí)是否如開(kāi)發(fā)商所言？外墻脫落的原因究竟是什么？近日，上海市建委科學(xué)技術(shù)委員會(huì)專(zhuān)家傅旗康進(jìn)行了詳細(xì)解答。
宏潤(rùn)麗苑外墻脫落與無(wú)機(jī)保溫砂漿是否有關(guān)？
傅旗康：外墻脫落有的是材料質(zhì)量問(wèn)題，有的則是施工不當(dāng)導(dǎo)致。
從材料上來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為無(wú)機(jī)保溫砂漿是一種非常好的材料，可以保溫、隔熱、穩(wěn)定性高，且造價(jià)較低。
但是，不同廠家生產(chǎn)出來(lái)的無(wú)機(jī)保溫砂漿質(zhì)量并不相同。
有些廠家生產(chǎn)出的無(wú)機(jī)保溫砂漿用于工程項(xiàng)目后，已交付使用8至9年，至今未發(fā)現(xiàn)裂縫及脫落。但有的廠家則弄虛作假、偷工減料，材料配方上出了問(wèn)題，無(wú)機(jī)保溫砂漿自然就達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。
另一方面，許多項(xiàng)目由于管控人員的專(zhuān)業(yè)技能不足、工期緊等原因，沒(méi)有在現(xiàn)場(chǎng)做樣板墻，也就無(wú)法第一時(shí)間檢驗(yàn)出劣質(zhì)無(wú)機(jī)保溫砂漿，造成了保溫層大面積空鼓開(kāi)裂墜落的質(zhì)量事故發(fā)生。
我認(rèn)為，所有無(wú)機(jī)保溫砂漿進(jìn)場(chǎng)都應(yīng)抽樣送檢，并應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)做樣板墻，養(yǎng)護(hù)期到了，再對(duì)該樣板保溫系統(tǒng)做熱學(xué)、力學(xué)及吸水率等物理指標(biāo)的檢測(cè)，合格后才能投入工程中，開(kāi)始大面積施工，按照上述流程把好質(zhì)量關(guān)的項(xiàng)目，就不會(huì)發(fā)生墻體開(kāi)裂脫落的質(zhì)量問(wèn)題。
當(dāng)初為什么要使用無(wú)機(jī)保溫砂漿這種材料？
傅旗康：因?yàn)橛糜诮ㄖ囊兹伎扇纪?a href="http://qiji111.cn/" target="_blank">保溫材料，引發(fā)的火災(zāi)較為嚴(yán)重，2011 年，國(guó)家規(guī)定民用建筑外墻保溫材料必須采用燃燒性能為 A級(jí)的材料，即不燃材料，無(wú)機(jī)保溫砂漿、巖棉等都屬于A級(jí)材料。
其中，巖棉比較貴，而無(wú)機(jī)保溫砂漿不僅成本低，冬天、夏天還能起到節(jié)能的作用，因此受到了很多開(kāi)發(fā)商的追捧，于是生產(chǎn)廠家也就一哄而上，市場(chǎng)上的無(wú)機(jī)保溫砂漿變得供不應(yīng)求，競(jìng)爭(zhēng)大了，價(jià)格就低了，摻假的廠家也就多了。
正常來(lái)說(shuō)，無(wú)機(jī)保溫砂漿作為外墻材料，質(zhì)量合格的話一般可以保證使用15年甚至更久，但是部分廠家生產(chǎn)的材料根本達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，所以有人就會(huì)認(rèn)為是材料本身的問(wèn)題，其實(shí)并不是這樣。
摘自：周到上海 作者 陳泉
