大連某科城位于金州老城的核心區(qū)域—--五一路金紡廠區(qū)原址。是一個(gè)6000多戶的大社區(qū)，但目前有500多戶人家出現(xiàn)了滲漏。主要表征外墻開裂，雨雪水滲入保溫系統(tǒng)中，然后滲入業(yè)主家里。

圖一：某科城外墻大面積開裂、滲漏

圖二、某科城的多層建筑維修（應(yīng)該是EPS體系），補(bǔ)上錨栓。

離某科往西南走20千米，是另一大開發(fā)商某潤(rùn)置地一個(gè)以澳大利亞國(guó)寶動(dòng)物命名的小區(qū)，這個(gè)住區(qū)的東山墻大部分開裂，令人匪夷所思。

我們先說某潤(rùn)的這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格還沒像現(xiàn)在這么低，分包單位還是嚴(yán)格按照地標(biāo)施工的：用的巖棉板是金隅三維打褶的電爐棉；采用“三膠兩網(wǎng)”的防護(hù)面層構(gòu)造；網(wǎng)格布是國(guó)內(nèi)頂級(jí)的品牌（匯爾杰或衛(wèi)山多寶）；抹面膠漿是遼寧省第一家援引JG/T483－2015《巖棉薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)材料》進(jìn)行檢測(cè)的巖棉保溫系統(tǒng)專用抹面膠漿。但是這個(gè)項(xiàng)目就出現(xiàn)了大面積開裂，那么其他的項(xiàng)目在未來的命運(yùn)就可想而知。

圖三：這是大連施工比較精良的住宅建筑，其他開發(fā)商的巖棉薄抹灰外墻將來的命運(yùn)可想而知。

這是為什么呢？我沒有進(jìn)行鉆芯取樣，只能大致揣測(cè)一下原因，主要是凍融造成的。

首先來說風(fēng)向，大連本區(qū)處于東亞季風(fēng)范圍，夏季盛行偏南風(fēng)，冬季盛行偏北風(fēng)，年平均風(fēng)速3-6米/秒，是我國(guó)東北地區(qū)風(fēng)速較大的地區(qū)之一。夏季雨天的時(shí)候，雨水從黃、渤海被東南風(fēng)裹挾而來，在東山墻穿透涂料層和抹面膠漿進(jìn)入到巖棉保溫系統(tǒng)中。

到了冬季，系統(tǒng)中如果有水分就會(huì)出現(xiàn)凍脹。而且大連受海洋氣候影響，冬季在一天之中就會(huì)出現(xiàn)凍融，比如白天最高氣溫10℃，晚上最低氣溫在-4℃，這樣在融化、凍脹就形成了開裂。越開裂，水分越長(zhǎng)驅(qū)直入，形成惡性循環(huán)。

圖四、巖棉外墻滲漏示意圖

我說的這兩個(gè)大開發(fā)商還是有情懷的，到了2017年后巖棉薄抹灰的中標(biāo)價(jià)跌至140元以下，施工中就更加糊弄了。比如設(shè)計(jì)使用140Kg的巖棉，實(shí)際施工中用120Kg的，這樣20Kg的巖棉就能找回六、七十元的“利潤(rùn)”。

當(dāng)然，都是巖棉，質(zhì)量也相差甚遠(yuǎn)。今年某上市公司買了兩家規(guī)模還算可以的巖棉廠，上市公司接管的時(shí)候要求不能出非標(biāo)產(chǎn)品，結(jié)果工廠的產(chǎn)品合格率只有65%。在這種大背景下，莫說保溫系統(tǒng)的設(shè)計(jì)壽命只有25年，恐怕五年以后已經(jīng)進(jìn)入“病魔纏身”的“晚年時(shí)光”。

最后說一下遇到這種情況的修繕建議：

0、依據(jù)JGJ 376-2015《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》、DB21/T3398-2021《遼寧省房屋建筑外圍護(hù)保溫/防水系統(tǒng)修繕技術(shù)規(guī)程》先對(duì)開裂區(qū)域進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估。

1、水浸棉直接替換掉；

2、裂縫部位的涂料和防護(hù)面層剔鑿，重新鋪貼網(wǎng)格布和批刮抹面膠漿。

3、因?yàn)槭菣M絲的巖棉板，如果系統(tǒng)的抗拉拔強(qiáng)度低于當(dāng)?shù)?0年一遇的風(fēng)荷載，應(yīng)該根據(jù)風(fēng)荷載計(jì)算補(bǔ)錨栓，防止進(jìn)一步脫落。

4、整面墻涂刷防水裝飾一體化涂料，防止保溫系統(tǒng)進(jìn)水。

圖五、維修方案示意圖。

來源：修師傅建筑修繕 作者 修成鐵  本文旨在傳播行業(yè)信息交流之用，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除

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