在老舊小區(qū)改造中，做好外墻大面的防水修補也是至關(guān)重要的一環(huán)。下面筆者分別介紹不同類型外墻大面防水修補方法。
1、清水墻面
1）墻面灰縫損壞時的修補
先將滲漏部位灰縫鑿出15～20mm深的凹槽，澆水濕潤后，采用聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥通K漿料勾縫。
2）墻面局部風化、堿蝕、剝皮修補
先將已損壞的磚面剔除，并清理干凈，再澆水濕潤，然后抹壓聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥通K漿料，并進行調(diào)色處理，使其與原墻面基本一致。
3）嚴重滲漏時的修補
先抹壓聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥通K漿料對基層進行防水補強，再涂刷具有裝飾功能的防水涂料或聚合物防水砂漿粘貼面磚等進行處理。
2、抹灰墻面
1）抹灰墻面局部損壞滲漏時的修補
先剔除損壞部分至結(jié)構(gòu)層，并清理干凈、澆水濕潤，然后涂刷界面劑，分層抹壓聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥通K漿料，每層厚度宜控制在10mm以內(nèi)并處理好接槎，抹灰層完成后應(yīng)恢復(fù)飾面層。
2）抹灰墻面出現(xiàn)龜裂時修補
先將表面清理干凈，再涂刷顏色與原飾面層一致的彈性防水涂料。
3）抹灰墻面出現(xiàn)較大裂縫時的修補
先沿裂縫切除并鑿出15mm×15mm的凹槽，對于松動、空鼓的砂漿層，應(yīng)全部清除干凈，澆水濕潤后，用聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥通K漿料修補平整，然后涂刷與原飾面層顏色一致且具有裝飾功能的防水涂料。
4）抹灰墻面大面積滲漏時的修補
抹灰墻面大面積滲漏時應(yīng)進行翻修，并在基層補強處理后，采用涂布外墻防水飾面涂料或防水砂漿粘貼面磚等方法進行處理。
3、面磚與板材墻面
1）對面磚飾面層接縫處滲漏修補
先清理滲漏部位的灰縫，并用水沖洗干凈，再采用聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥防水通K漿料勾縫。
2）面磚局部損壞修補
先剔除損壞的面磚，并清理干凈，再澆水濕潤。修補基層后，用聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥防水通K漿料粘貼與原有飾面磚一致的面磚，并勾縫嚴密。
3）板材局部破損處修補
先剔除破損的板材，并清理干凈，經(jīng)防水處理后，恢復(fù)板材飾面層。
4）嚴重滲漏時的修補
嚴重滲漏時應(yīng)翻修，先對損壞部分進行修補，再分段抹壓聚合物水泥防水砂漿，最后恢復(fù)外面磚、板材飾面層。
4、細部修繕
1）墻體變形縫滲漏維修
采用彈性材料嵌縫的變形縫滲漏維修時，應(yīng)先清除縫內(nèi)失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，待縫內(nèi)干燥后再設(shè)置背襯材料，然后分層嵌縫密封材料，做到密封嚴密、粘結(jié)牢固。
采用金屬折板蓋縫的外墻變形縫滲漏維修時，先拆除已損壞的金屬折板、防水層和襯墊材料，清理基面，重新粘貼鋪襯材料、高分子防水卷材、安裝金屬折板。高分子防水卷材在收頭處釘壓固定并用密封材料封閉嚴密，金屬折板順水流方向搭接。錨固金屬折板，螺釘眼宜選用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填。
2）外裝飾面分格縫滲漏維修
外裝飾面分格縫滲漏維修時，應(yīng)嵌填密封材料和涂布高分子防水涂料。
3）穿墻管道根部滲漏維修
用摻有聚合物防水涂料的細石混凝土或水泥砂漿固定穿墻管，在穿墻管外墻外側(cè)周邊預(yù)留20mm×20mm的凹槽，凹槽內(nèi)嵌填密封材料。
5、混凝土結(jié)構(gòu)陽臺、雨篷根部墻體滲漏維修
1）陽臺、雨篷、遮陽板等產(chǎn)生倒泛水或積水的維修
鑿除原有找平層，用聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥防水通K漿料重做找平層，排水坡度不小于1%；當陽臺、雨篷等水平構(gòu)件部位埋設(shè)的排水管出現(xiàn)淋濕墻面的狀況時，加大排水管的伸出長度或埋設(shè)落水管。
2）陽臺、雨篷與墻面交接處裂縫滲漏維修
先在連接處沿裂縫墻上剔除鑿溝槽，并清理干凈，再嵌填密封材料。剔鑿時，不得重錘敲擊，不得損壞鋼筋。
3）陽臺、雨篷的滴水線（滴水槽）損壞時維修
陽臺、雨篷的滴水線（滴水槽）損壞時，應(yīng)重新修復(fù)。
6、女兒墻根部外側(cè)水平裂縫滲漏維修
沿裂縫切寬度為20mm、深度至構(gòu)造層的凹槽，在槽內(nèi)嵌填密封材料，并封閉嚴密。
7、現(xiàn)澆混凝土墻體穿墻管的滲漏維修
將外部或內(nèi)側(cè)管道周邊嵌填密封材料，封堵嚴密。
8、現(xiàn)澆混凝土墻體施工縫滲漏維修
在外墻面噴涂無色透明或與墻體相似顏色的防水劑或防水涂料，厚度不小于1mm。
9、清水墻面、抹灰墻、飾面層滲漏維修
局部進行清理、清洗、修補、處理干燥的基礎(chǔ)上，外墻涂刷硅烷耐久防水劑或透明聚天門冬氨酸酯防水涂料。
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